Hoogewaard 198 2396 AR, Koudekerk aan den Rijn

Bieden vanaf prijs € 495.000,- k.k.

Vrijstaand wonen in jaren 30 woning met fantastische ligging direct aan de Oude Rijn

Een huis met veel charme en historie! Omstreeks 1933 werd voor het veerpontje dat vroeger hier overvaarde een huis voor de veerman gebouwd. Eindeloos veel mensen hebben dit huis in het verleden gepasseerd om over het water van Alphen aan den Rijn naar Koudekerk te gaan. Het hele jaar door heb je hier een heerlijk uitzicht over het water. Unieke kans om deze stek te bemachtigen en zelf iedere dag van dit uitzicht te genieten.

Een gemoedelijk dorp tussen het groen en het water is Koudekerk aan den Rijn. In het dorp zijn alle voorzieningen aanwezig zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportverenigingen. Zoek je de charme van de net iets grotere winkelgebieden dan ligt Alphen aan den Rijn op fietsafstand. Door de centrale ligging rij je met de auto gemakkelijk naar de N11 richting de grotere steden.

Vooruitlopend op de vrijblijvende bezichtiging geven we graag een indruk van de indeling en afwerking:

Het grote perceel biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Er is een garage aanwezig van 14 m² met zowel een garagedeur als een loopdeur. Het perceel loopt langs het water waardoor deze start met een breedte van ongeveer 13 meter en eindigt met een breedte van 18,5 meter. De diepte van het perceel is ongeveer 28 meter.

Begane grond
Entree met trapopgang en toegangsdeuren naar de meterkast, keuken, toiletruimte en woonkamer. De woonkamer geeft door de vele raampartijen uitzicht over de tuin en het water. Speelse indeling door het samenvoegen van verschillende kamers. Mooie ruimte voor zowel de zitopstelling als de eetopstelling. Een sfeervolle haard en praktische bergruimte zijn hier aanwezig.

Aan de andere zijde van de woning ligt de woonkeuken. Een fijne ruimte met eveneens uitzicht over het water en de voortuin van de woning. De openslaande deuren kunnen in de zomer open om binnen en buiten met elkaar te verbinden. De rechte keukenopstelling bevat een spoelbak en een kookplaat. De losse SMEG koel-/vriescombinatie kan in overleg overgenomen worden. Aan de andere zijde van de keuken twee vitrine inbouwkasten voor al het servies en de voorraad.

De badkamer met het toilet en de douche is compact maar functioneel. Uitgevoerd met granitovloer en wandtegels. Veel praktische bergruimte in de entree en in de kast onder de trap.

Eerste verdieping
Overloop met fraai uitzicht over de Oude Rijn en praktische vaste kast. Hier toegang tot de twee slaapkamers. De twee kamers zijn beide uitgevoerd met laminaat op de vloer en bieden ondanks de schuine kap voldoende ruimte voor twee volwaardige slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Maar liefst 28 meter aan perceel grenzend aan het water
- Unieke ligging direct aan de Oude Rijn
- Het hele jaar door een levendig uitzicht over het water
- Oplevering in overleg
- Het perceel van de woning is 305 m² groot en is volledig eigendom. Het perceel (waar de garage op staat) is in gebruik door de huidige eigenaar door middel van een opstalrecht. Dit opstalrecht wordt overgedragen aan een nieuwe eigenaar.
- Gezien het bouwjaar zal een ouderdomsclausule opgenomen worden
- We zijn niet bekend met de aanwezigheid van asbest maar kunnen het niet uitsluiten waarvoor eveneens een artikel in de koopovereenkomst zal worden opgenomen.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.