Burgemeester de Herderplantsoen 68 2396 WZ, Koudekerk aan den Rijn

Fijne gezinswoning met zonnige tuin en een fraai uitzicht in kindvriendelijke buurt!

Deze zeer fraai en rustig gelegen gezinswoning aan de Burgemeester de Herderplantsoen hebben wij nu in de verkoop! De woning beschikt over 3 fijne slaapkamers (eenvoudig uit te breiden tot 4 slaapkamers), heeft een heerlijke tuin op het zuidoosten, is strak gestuukt en beschikt over energielabel A. De ligging is optimaal vanwege de autovrije straat met zicht vanuit het keukenraam op een waterpartij met groen. Daarachter kijk je op de prachtige boerderijwoningen met achtergelegen poldergebied.

De woning ligt in een kindvriendelijke buurt aan de buitenrand van Koudekerk. In deze buurt kunnen kinderen heerlijk spelen in de verschillende speeltuinen of in het ‘Hofstedepark’. Er is een basisschool op loopafstand en diverse sportverenigingen en buitenzwembad bevinden zich vlakbij. Koudekerk heeft een kleine dorpskern met onder meer een supermarkt, bakker en slager. Voor een uitgebreider winkelaanbod ben je snel in Alphen aan den Rijn. Via de nabijgelegen Mattenkade fiets je zo heerlijk vrij de polder in. Koudekerk heeft een centrale ligging, waardoor grote steden als Leiden, Utrecht, Rotterdam, Den Haag en Amsterdam goed te bereiken zijn!

Begane grond:
Via de betegelde ruime voortuin kom je bij de entree van de woning. Vanuit de hal kom je binnen in de verrassend ruime hal met meterkast, toiletruimte en trap naar de 1e verdieping. Door de breedte van de hal is er veel garderoberuimte beschikbaar. De toiletruimte is modern afgewerkt en voorzien van een vrijdragend toilet en fontein.

Aan het einde van de hal stap je de heerlijke ruime woonkamer in. De woonkamer is heerlijk licht vanwege de grote raampartij en is voorzien van een laminaattegel in combinatie met strakke wanden en plafond. Onder de trap is daarbij een praktische trapkast verwerkt.

De keuken is gelegen aan de voorzijde en beschikt vanuit de woonkamer over een mooie doorloop via een poort. De ruimte beschikt over een houtlook tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De keuken heeft een L-opstelling met een met lichte fronten en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
- 4-pits gaskookplaat,
- afzuigkap,
- oven,
- vaatwasser,
- koelkast.

De tuin is via een deur in de woonkamer te bereiken. Aan de achtergevel zit een fijne zonwering bevestigd en de tuin zelf is mooi betegeld met beplanting. De ligging op het zuidoosten geeft de tuin het hele jaar door voldoende zon. Achterin de tuin vind je de stenen berging voorzien van elektra. Direct daaraan vast is een praktische overkapping waar zich tevens de poort bevindt naar de achtergelegen poort.

1e verdieping:
Via de trapopgang kom je op de overloop naar alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich een enorm ruime slaapkamer. Voorheen betrof dit twee slaapkamers, maar vanwege de verwijdering van de muur tussen de twee kamers en de dakkapel (met rolluik) is deze slaapkamer een enorm fijne en lichte kamer geworden. Indien gewenst is het mogelijk om hier weer een extra slaapkamer te realiseren. De originele ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde. Deze is dan ook mooi ruim en via de deur kun je het balkon bereiken welke je wederom het fijne uitzicht geeft op de waterpartij met groen.

De moderne badkamer is aan de voorzijde gesitueerd. De badkamer beschikt over een fraaie houtlook vloertegel in combinatie met witte wandtegels en beschikt over een ruime douchehoek, vrijdragend toilet, wastafel in meubel en designradiator.

2e verdieping:
Via de vaste trap kom je op de overloop van de 2e verdieping. De 2e verdieping is verdeeld in een voorzolder en een ruime slaapkamer. Op de voorzolder vind je aan de voorzijde de opstelplaats van de wasmachine en de C.V.-ketel (Remeha, 2015). Onder de schuine kappen vind je zowel aan de voorzijde als de achterzijde knieschotten waarachter veel bergruimte is.

De slaapkamer op deze verdieping is mooi ruim en licht. Aan zowel de voorzijde als de achterzijde zit een groot dakraam en vanwege de hoge nok (circa 3.20 meter hoog) voelt de slaapkamer mooi ruim. De kamer is eventueel nog uit te breiden door een dakkapel te plaatsen. In de slaapkamer zit onder de schuine kappen achter de knieschotten wederom veel bergruimte.

Bijzonderheden:
- Fijne gezinswoning met 3 slaapkamers (eenvoudig uit te breiden tot 4 slaapkamers)
- Zonnige tuin op het zuidoosten
- Fraai uitzicht richting de boerderijwoningen en poldergebied
- C.V.-ketel uit 2015
- Keurige badkamer en toiletruimte
- Energielabel A

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.